ИА ОСЕАН

Информационное агентство новостей

Погода в Москве:
» » Ремонт ветхих домов за счет жильцов станет промежуточным решением масштабной проблемы

7-11-2019, 10:33Ремонт ветхих домов за счет жильцов станет промежуточным решением масштабной проблемы

Ремонт ветхих домов за счет жильцов станет промежуточным решением масштабной проблемы

Предложение Минстроя ремонтировать ветхие дома за счет граждан – это попытка решить давно назревшую проблему предаварийного жилья. Об этом ФБА «Экономика сегодня» рассказал эксперт, специалист-практик в сфере правового регулирования ЖКХ Игорь Кокин.

Минстрой выступил с инициативой ремонтировать за счет граждан ветхое жилье до тех пор, пока оно не получит статус аварийного. Речь идет об изношенных домах более чем на 70%, но пока не признанных аварийными. Для них планируется разработать отдельные подпрограммы капремонта. Сейчас в указанную категорию в стране подпадают 25 млн квадратных метров жилья. И речь идет лишь о поддерживающем ремонте – чтобы состояние дома не угрожало безопасности его жителей. Предложение будет заслушано в Госдуме.

«Предложение Минстроя связано с тем, что сейчас в Жилищном кодексе (ЖК) указано: дома с износом свыше 70% не включаются в региональные программы капремонта, — отмечает специалист. — Вопрос о том, как они должны содержаться и ремонтироваться, давно стоял ребром. То, что сейчас предлагает ведомство – это своеобразный промежуточный вариант, чтобы частично решить проблему. Предполагается, что появятся дополнительные деньги на поддержание этих домов в пригодном для жилья состоянии.

Но в целом это не решение проблемы, а всего лишь попытка отсрочить ее до каких-то более кардинальных и действенных решений. Вопрос перед регионами, что делать с такими домами, стоит давно, и они отказываются что-то делать. Остается федеральному центру искать компромиссы, которые с одной стороны продлят безопасную эксплуатацию домов, с другой – дадут отсрочку. Жильцы домов с износом в 70% и выше не платят взносов в фонд капремонта, но определенные выплаты на содержание дома все же делают».

Расселение как спасение

Минстрой допускает, что по решению местных властей возможно софинансирование подпрограмм капремонта для ветхих домов из регионального и муниципального бюджетов. Президент Владимир Путин в своем майском указе 2018 года поставил перед правительством задачу устойчивого сокращения аварийного фонда. А также поиска непрерывно действующих инструментов переселения граждан из непригодных для жизни домов. На это направлена программа расселения аварийных домов по всей стране.

Ремонт ветхих домов за счет жильцов станет промежуточным решением масштабной проблемы

В 2019-2024 годы планируется переселить 530 тысяч человек из 9,54 млн аварийных квадратных метров. На это потратят свыше 507 млрд рублей, из которых 431 млрд — из федерального бюджета. Всего по итогам третьего квартала 2019 года в России насчитывается 54,7 тысячи аварийных домов общей площадью 16 млн квадратных метров. За 9 месяцев этого года аварийным было признано 2,28 млн «квадратов». Больше всего их в Якутии, Кемеровской и Архангельской областях, Пермском крае, Ханты-Мансийском автономном округе.

«Программа расселения действительно работает, и достаточно хорошо. На сегодняшний день уже расселены все дома, признанные аварийными до 2012 года. И реализуются программы для переселения людей, чьи квадратные метры признаны аварийными стали аварийными в 2012-2016 годах. О домах, ставших таковыми с 1 января 2017-го, пока речи никто не ведет – на усмотрение правительства в будущем выделить средства на переселение из них людей. Нужно понимать, что закон на сегодняшний день этого не гарантирует.

ЖК гласит, что собственники аварийных домов должны снести свои дома и самостоятельно решить свои жилищные проблемы. Расселение проходит в рамках специальных программ, которые отнюдь не дешевы. Вопрос, что делать с домами, износ которых от 70% непонятно – капремонт в них делать бессмысленно. Однако и до признания аварийным такому жилью еще достаточно долго, до возможного расселения – еще дольше. Минстрой предлагает вариант возможного решения», — подчеркивает эксперт.

Непопулярная инициатива

По мнению экспертов, если речь идет только о поддерживающем ремонте, взносы россиян вряд ли существенно повысятся. Но есть мнение, что это будут бесполезные траты — ветхие дома в любом случае скоро придут в негодность, их проще расселить, а деньги направить на создание нового жилого фонда. Подпрограммы капремонта для них Минстрой предлагает трехлетние – их разработка предусматривается новым законопроектом по расселению аварийного жилья. Его положения сейчас обсуждаются на различных площадках.

Ремонт ветхих домов за счет жильцов станет промежуточным решением масштабной проблемы

Ряд экспертов полагает, что раз деньги не идут на капремонт здания, а лишь на его текущее содержание, взносы жильцов предаварийных домов будут невысоки. Вероятнее всего, в несколько раз ниже тех, что платят собственники обычных квартир в фонд капремонта. Опять же не исключается частичная компенсация за счет регионов или федерального центра.

«Говорить о перенаправлении взносов на подпрограммы по строительству замещающего жилого фонда не приходится – возведение нового многоэтажного здания несопоставимо дороже, чем текущий ремонт существующего. Кроме того, чем больше ветшает жилье, тем выше расходы на его обслуживание. А здание, где живут россияне, все же должно быть безопасным.

Сложно предугадать судьбу предложения Минстроя для домов с высоким уровнем износом – все зависит от того, какие вопросы поставит правительство перед Минстроем по поводу доаварийных домов. Вопрос этот требует кардинального решения, а не промежуточных мер. Если вопросы будут поставлены правильные, инициативу в итоге не утвердят», — заключает Игорь Кокин.





Просмотров 442
    • Нравится
    • 0