ИА ОСЕАН

Информационное агентство новостей

Погода в Москве:
» » Упрощенное перекредитование ипотеки улучшит положение российских семей с детьми

14-01-2020, 10:07Упрощенное перекредитование ипотеки улучшит положение российских семей с детьми

Упрощенное перекредитование ипотеки улучшит положение российских семей с детьми

Предложение облегчить россиянам выплату льготной ипотеки при использовании маткапитала внесено вполне своевременно. Об этом ФБА «Экономика сегодня» рассказал заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ имени Г.В. Плеханова Константин Ордов.

В Госдуму внесли законопроект, который позволяет россиянам с детьми получать ипотеку на более выгодных условиях. Автор инициативы депутат Ирина Яровая объяснила: нововведения направлены на упрощение процесса рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала. То есть семьям, задействовавшим этот вид помощи в покупке жилья, станет существенно легче оформить ипотеку под льготные 6% годовых или под 2% по дальневосточному проекту соцподдержки. Снимается целый ряд бюрократических барьеров.

«Эта инициатива вполне своевременная и даст серьезный социальный эффект, — отмечает эксперт. – Сейчас в тренде ожидания новых этапов снижения ставок кредитования, поэтому банки неохотно идут навстречу клиентам по перекредитованию. А обязать их это делать либо тяжело, либо невозможно из-за законодательных барьеров. Потому вполне логично эти барьеры просто убирать, улучшая тем самым финансовое положение граждан.

Эта инициатива социально значимая – семьи с двумя и более детьми в первую очередь нуждаются в доступе к ипотечному кредитованию на льготных условиях. И воспользуются нововведением не ограниченное число россиян – оно потенциально может затронуть миллионы граждан. На фоне того, что Центробанк ограничивает потребительское кредитование, параллельно ужесточая требования к первоначальному залогу на ипотечные займы, инициатива Яровой очень перспективна».

Без препонов

Банки снижают ставки по ипотеке (сейчас они варьируются от 9,5 до 7,3%), реализуются программы семейной ипотеки под 6% и дальневосточной ипотеки под 2%, и граждане активно рефинансируют кредиты, полученные ранее по более высоким ставкам. Ставки будут падать и дальше, рефинансирование будет востребовано большим числом семей, однако и у банков, и у граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора. Это часто становится барьером для рефинансирования.

Упрощенное перекредитование ипотеки улучшит положение российских семей с детьми

«Если человек уже приобрел жилье с помощью маткапитала, то и заемщик, и недвижимость уже прошли все необходимые проверки, и в дополнительных нет необходимости. Ведь купленное жилье остается прежним. Нововведение устанавливает механизм защиты интересов детей по наделению их долями в собственности при погашении кредита родителями. И защищает интересы добросовестных покупателей квартир, приобретаемых у граждан, которые использовали маткапитал при погашении ипотеки», — подчеркивает Яровая.

«Как известно, число закредитованных россиян постепенно растет, в результате чего Центробанк меняет правила игры на рынке кредитования. Помимо повышения первоначального взноса на ипотеку ужесточаются и требования к заемщикам с минимальным взносом. При этом мы знаем, что семьи с детьми не только нуждаются в улучшении жилищных условий, но и финансово менее устойчивы, чем их бездетные сограждане. А значит, менее доступна ипотека.

На этом фоне можно только приветствовать меры, которые расширяют этот доступ – тем более, к жилищным займам на льготных условиях. Мы несколько лет подряд наблюдали отсутствие роста реальных доходов населения страны, что создало определенный социальный запрос на государственную помощь. Логично, что она в первую очередь предоставляется семьям с двумя и более детьми – это продиктовано их социальным положением и демографической ситуацией в государстве», — подчеркивает эксперт.

Во благо рынку

Материнский капитал — форма целевой господдержки российских семей с детьми, которая оказывается с 2007 года. Она представляет собой специальный сертификат о гарантированной выплате определенной денежной суммы. Семья имеет право получить маткапитал при рождении или усыновлении второго, третьего ребенка или последующих детей.

Упрощенное перекредитование ипотеки улучшит положение российских семей с детьми

Потратить полученные средства можно на оплату ипотечного займа, строительство дома, выплату пая в жилищно-строительном кооперативе или на ремонт имеющегося жилья. Кроме того, маткапитал можно направить на первоначальный взнос при получении льготной ипотеки под 6%, которой смогут воспользоваться россияне при рождении второго или последующего ребенка в 2018–2022 годах. Законопроект Яровой уже поддержали Минфин, Минтруд, Центробанк и парламентская фракция «Единая Россия».

«На предложенную Яровой инициативу, без сомнения, откликнется и строительный рынок. Эта отрасль сейчас переживает процесс реформации, связанный с переходом от долевого строительства на иные методы финансирования. Такая ситуация вызвала определенную напряженность на региональных строительных рынках, их игроки ждут определенной поддержки государства – хотя бы в стимулировании спроса на покупку жилья.

Возможность перекредитования с господдержкой для большого числа российских семей в какой-то мере »разогреет« рынок. С учетом того, что строительная отрасль дает мультипликативный эффект на всю экономику, эффект от нововведения можно считать глобальным. Но, на мой взгляд, останавливаться на достигнутом не стоит – нужны меры стимулирования ипотечного спроса, которые будут распространяться и на другие категории россиян, помимо пользующихся маткапиталом», — заключает Константин Ордов.





Просмотров 335
    • Нравится
    • 0

Похожие новости