ИА ОСЕАН

Информационное агентство новостей

Погода в Москве:
ИА "Осеан" » Новости строительства » Добиться удешевления ипотеки и жилья правительство может двумя способами

13-02-2020, 15:27 Добиться удешевления ипотеки и жилья правительство может двумя способами

Добиться удешевления ипотеки и жилья правительство может двумя способами

Критика Мишустина «очень дорогой» ипотеки в России упирается в необходимость создания контроля и рычагов на рынке недвижимости. Об этом ФБА «Экономика сегодня» рассказала эксперт рынка недвижимости Наталья Словесникова.

Ипотечные кредиты в России, несмотря на снижение ставок в последние годы, остаются очень дорогими. Такое мнение высказал премьер-министр Михаил Мишустин. По его словам, ставки должны опуститься ниже 8% — для этого глава правительства поручил проанализировать ситуацию по ипотеке в РФ и обсудить возможность упрощения порядка ее рефинансирования.

«Я просил бы первого вице-премьера Андрея Белоусова и вице-премьера Марата Хуснуллина проанализировать совместно с Банком России ситуацию и представить соответствующие предложения, а также обсудить возможность упрощения порядка рефинансирования ипотечных кредитов, выданных ранее под более высокий процент», — заявил он на заседании правительства.

«У правительства и Центробанка есть пространство для маневра, чтобы влиять на ставки по ипотеке, — отмечает специалист. – Ведь стоимость этих кредитов зависит от того, по какой цене банки покупают деньги у ЦБ, а это вопрос ключевой ставки регулятора. Она, как известно, постепенно снижается и является в целом определяющим фактором для снижения цен на кредиты. Чем ниже ставка – тем дешевле ипотека обойдется россиянам.

Но, с другой стороны, нужно определиться с государственными подходами. Если мы живем в условиях рыночной экономики, то правительство и Центробанк должны в последнюю очередь заниматься регулированием ипотечных ставок. Есть рыночные механизмы, которые сделают это и без внешнего давления. А размер ключевой ставки ЦБ определяет отнюдь не ради удешевления ипотеки – цели совсем другие. Но если вводить госрегулирование экономики, то это изменит кардинально все реалии в России».

Государство может сдерживать рост цен на жилье

Мишустин напомнил, что средняя ставка по ипотеке в декабре 2019 года составляла 9% годовых, «и это бремя даже для семей со средними доходами, которые решаются на заем у банка». «С такой ставкой мы не сможем помочь людям улучшить жилищные условия, а это — национальная цель развития, которую поставил президент и которой мы обязаны достичь», — заявил глава кабмина. Премьер отметил: ипотечный кредит в РФ — «молодой банковский продукт, которому чуть более 20 лет, и еще недавно 15% годовых были для многих нормой».

Добиться удешевления ипотеки и жилья правительство может двумя способами

В последнее время вслед за снижением ключевой ставки ЦБ дешевеет и ипотека. Однако с 2019 года в России вступили в силу новые правила кредитования жилья. Вместо действовавшего долгое время закона о долевом строительстве введена новая система эскроу-счетов. Она подразумевает, что застройщик получит деньги дольщиков лишь после сдачи жилого объекта в эксплуатацию. А средства на строительство нужно брать в кредит у банков на специальных условиях. В результате квадратный метр в РФ дорожает.

«Безусловно, государство имеет возможность остановить этот рост несколькими способами, — отмечает эксперт. – Первый – выводить на рынок большие объемы недвижимости по заниженной цене, создавая серьезный фактор для конкуренции. Застройщики вынуждены будут снижать цены на своих объектах, чтобы просто сохранить бизнес и позиции на рынке. Это стандартный прием, которым государство пользуется довольно часто.

Другой вариант – дорабатывать новые условия для застройщиков, чтобы получение банковских кредитов было более дешевым и комфортным. В целом мы видим, что механизм жизнеспособен, его нужно лишь адаптировать к реалиям. Это небыстрая, но вполне достижимая цель. А дальнейшая политика по снижению ключевой ставки неминуемо скажется и на ипотечном кредитовании».

Банки и застройщиков нужно контролировать

По паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда», в 2019-м средняя ставка по ипотеке должна была составить 8,9%, в 2021-м — 8,5%, к 2024-му — 7,9%. Одной из целей программы названо «обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства ими жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8%)». По данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке в рублях в декабре 2019-го составила 9% после 9,19% в ноябре.

Добиться удешевления ипотеки и жилья правительство может двумя способами

Мишустин обозначил меры, которые помогут удешевить ипотеку. В частности, по его словам, «необходимо сделать так, чтобы у банков не было возможности накручивать ставку, а для этого необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить стоимость фондирования». А также создавать дополнительные стимулы для развития строительства, повышать эффективность использования земли, обеспечивать инженерную подготовку территории.

«Еще одна серьезная проблема в России – контроль. Закон о долевом строительстве тоже был неплохим механизмом – существовали госорганы, которые обязаны были отслеживать движение средств дольщиков и не допускать, вывода их застройщиками и использовалния не по назначению. Но этого контроля не было, и подрядчики массово уводили средства, а впоследствии банкротились.

Сейчас в рамках эскроу-счетов органы исполнительной власти поменяли на банки, но у застройщика все же остаются возможности использовать полученные кредитные средства не по целевому назначению. Хотя и в »долевке« были прописаны страховые компании, которые теоретически защищали объект строительства от неожиданностей, но они также не работали.

То есть механизмы контроля должны быть жесткими и применяться так, как прописано буквой закона. Тогда и со строительством, и с ипотекой ситуация станет более комфортной», — заключает Наталья Словесникова.





Просмотров 781
    • Нравится
    • 0