ИА ОСЕАН

Информационное агентство новостей

Погода в Москве:
ИА "Осеан" » Новости строительства » Падение рубля вызвало ажиотаж на рынке ипотечного кредитования России

20-03-2020, 13:48 Падение рубля вызвало ажиотаж на рынке ипотечного кредитования России

Падение рубля вызвало ажиотаж на рынке ипотечного кредитования России

Последнее падение цен на нефть и курса рубля является угрозой для российской экономики, поскольку стимулирует нестабильность, создает риски бюджетного дефицита и разгона инфляции. Такая ситуация является причиной проблем для всех отраслей нашего народного хозяйства, включая и стратегически важный для России рынок недвижимости.

Рынок недвижимости имеет широкое значение для российской экономики, поскольку включает в себя сразу несколько отраслей промышленности, не говоря уже о миллионах задействованных в нем людей. Ведь недвижимость – это продолжение строительства, а это львиная доля нашего внутреннего производства вместе с рынком финансовых услуг.

В России увеличился ипотечный спрос

Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что на российском рынке недвижимости на сегодня мало что изменилось.

«Уже сейчас все это сказалось, но на том, что активизировались люди, которые хотят купить квартиру с ипотечным кредитом. Люди не понимают, что будет дальше, и боятся того, что банковская ставка повысится. Они сейчас быстро пытаются получить одобрение», — заключает Барсуков.

После того, как рубль обвалился из-за падения цен на нефть, сразу пошли разговоры, что Центробанк РФ поднимет ключевую ставку. Такое решение приведет к тому, что цены на кредиты в РФ возрастут, включая и ипотеку, несмотря на планы по снижению этого показателя.

Падение рубля вызвало ажиотаж на рынке ипотечного кредитования России

Президент РФ и правительство РФ многократно говорили, что ставку нужно снижать, но сейчас у нас сложилась экстремальная ситуация.

«На рынке возник ажиотаж по поводу поданных заявок на ипотеку, причем те, у кого имеется действующее одобрение, боятся того, что банки пересмотрят свое решение на выдачу кредита, пусть это и нонсенс. Надо сказать, что один банк уже пересмотрел условия по действующим заявкам. В общем, люди пытаются активно купить жилье», — резюмирует Барсуков.

Будущее рынка невозможно предсказать

Барсуков отмечает, что пока падение рубля и нефти повлияли на рынок так, а что будет дальше неизвестно и у экспертов нет на это ответа.

«Мы пока не понимаем, что случится. Прогнозирование в период рыночной турбулентности является бессмысленным занятием. Мы не понимаем, куда все это выведет. Нельзя исключать и того, что через месяц в России снова будет стабильная ситуация на рынке недвижимости, когда доллар упадет в своей цене, а рубль и нефть значительно укрепятся», — констатирует Барсуков.

Многое зависит от того, сколько будет стоить баррель нефти, как будут идти дела с борьбой с коронавирусом и с рядом других внешних факторов.

«Ведь через месяц мы можем наблюдать глобальную проблему, когда никому не будет дела до недвижимости, поэтому заниматься прогнозами нет никакого смысла», — заключает Барсуков.

Падение рубля вызвало ажиотаж на рынке ипотечного кредитования России

По мнению эксперта, нужно подождать некоторое время, пока ситуация не прояснится, причем так же обстоят дела на любом российском рынке.

«На всех рынках говорят, что в период турбулентности резких движений делать не нужно. Успели зафиксироваться – фиксируйтесь, а если не успели, то лучше притормозить и подождать пару недель. Сегодня будет заседание ЦБ по ключевой ставке [ставка не была изменена]. Посмотрим, какое решение будет принято, а так те ипотечники, которые сейчас покупают недвижимость, правы, поскольку ситуация может стать хуже», — резюмирует Барсуков.

Сегодня выгодно подавать одобрение и совершать сделку, а общей массе лучше притормозить и посмотреть на развитие ситуации.

«Особенно дергаться не нужно, поскольку достаточно пары недель для того, чтобы понять, что будет на рынке», — констатирует Барсуков.

Рынок недвижимости является проекцией экономики

Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» подтвердил, что пока нельзя делать выводы, а сам рынок недвижимости развивается инерционно.

Падение рубля вызвало ажиотаж на рынке ипотечного кредитования России

«В реальном виде все это не сказалось на рынке недвижимости кроме повышения стартового интереса со стороны спроса. В принципе слишком рано делать далеко выводы, поскольку рынок недвижимости крайне инерционен. Кто-то из продавцов на этой волне попытался поднять цены, но это ничего не дает, поскольку предложение существенно обгоняет спрос на данном сегменте рынка», — заключает Самойлов.

Таким образом, на сегодня нет основания для завышения цены по той причине, что это не даст коммерческого результата.

«Подобные действия просто приведут к резкому падению ликвидности того или иного объекта, поэтому нужно подождать несколько месяцев, увидеть, в какую сторону дело повернется, и тогда уже говорить о том, какие тренды сложились на рынке», — резюмирует Самойлов.

Олег Павлович считает, что новые тренды могут как сформироваться, так и не сформироваться, чего также нельзя исключать.

Падение рубля вызвало ажиотаж на рынке ипотечного кредитования России

«Дело в том, что рынок недвижимости не является вещью в себе. Он является одной из проекций общеэкономической ситуации. Насчет последнего у нас все понятно. Реальная покупательная способность домохозяйств не растет более пяти лет. Если она хотя бы останется на том же уровне, то и со спросом здесь будет примерно так же», — констатирует Самойлов.

Если же покупательная способность населения упадет, то, естественно, это скажется и на российском рынке недвижимости, поэтому нужно понять, как наша экономика переживет коронавирус и падение цен на нефть.